以往几年中，对隔声和公寓楼隐私问题的关心和抱怨出奇地多。作为声学顾问，在产权分开的公寓楼中，我看到大量因隔声不良而起诉开发商或建筑师的诉讼案例，也有因房产经纪人和售楼商标榜隔声居室而被状告有欺诈行为的法律纠纷。
由于大量老房子被分割成越来越多的独立产权，造成这种趋势愈演愈烈。租住公寓的人们可以忍受一些干扰和隐私外泄，毕竟房子不是他们自己的。这些原来住公寓的租户——现在叫独立产权的房主——既期望也要求更多的隐私权。他们不能再抱怨房东了。我们还看到一些从郊外独立房子搬到市内单元房或福利设施房的老人们对这种要求更高。虽然他们努力压低费用和成本(即使是对所谓豪华住宅)，但是这种对隔声隐私的要求给开发商施加了很大压力。另外，特定类型房间的建筑构件有特定的隔声标准，这种要求建筑师遵照执行的建筑法规正逐渐地付诸于实践，包括多住户公寓楼。
多住户公寓中最普遍的声学问题是邻近单元之间，包括左邻右舍和上下楼之间的空气声隔声、撞击声隔声和水管噪声。
为了避免这些问题，首先要理解如何评价建筑中从一个房间到另一个房间的声音传播。评价建筑构件隔声性能最通用的指标是传声等级，即隔声量STC。隔声量的单位是分贝，范围从STC0（完全没有隔声）到STC80（理论上没有任何声音通过）。大部分典型构件的隔声量介于STC30到STC60之间。在这一范围内，数值低的构件，你可以毫不费力地听到墙那边的谈话；数值高的构件，墙那边比赛时的大声呼喊声，传过来后会变得很微弱。不管怎样，这种隔声效果并不多见。
可以在实验室中对任何墙体或建筑材料进行测试，确定其STC的值。然而，同样的材料或构造在现场安装时隔声量将会低5－10dB。一个原因是，在实验室中，安装人员是实验室技术人员而不是普通工匠。现场条件下，象缝隙等细节可能会被忽略，会出现对穿的插座，以及其它的侧向传声途径（例如常规地板），以至于声音通过周边结构从墙的一边传到墙的另一边，而没有通过这面墙。
STC是在实验室条件下对于单个构件测量得到的，实际现场隔声性能使用噪声隔绝等级NIC更加准确。NIC测量的是声音从一个房间发出到另一个房间衰减的总量，不管声音的传播途径如何。
STC和NIC体系的实验过程相同，方式也是等价的，它们都是用于评价隔声构件阻隔人们讲话声音的能力。对于存在机器噪声的房间和卧室之间、对于飞机噪声的隔绝、以及对于可能令人烦恼的非语言噪声源的隔绝等，它们评价和测量的手段就不精确了。然而，对于多住户房子的空气声噪声来讲，STC和NIC为比较不同构件提供了很好的指导，要记住的是，实验室测试和现场测试是有差别的。
墙体的构造与振动
声波撞击到墙体一侧后会引起结构的振动，振动的墙体又会将声音辐射到另一侧去。如果使墙体变重（可以较好地抵抗声波）或减少两面墙体之间的耦合（这样会降低结构的一致性）都会降低振动，提高STC隔声量（也就是透过墙体的声音变少）。
那么，从实际情况来讲，如何在两个单元房之间做一堵理想的墙呢？最重要的因素是：
足够的重量。
墙板之间的隔离。
墙体的空腔吸声。
一开始我们假定墙体是普通龙骨两边各有一层石膏板。它的现场隔声量为NIC35。以下的问答适于提高墙体NIC的值。
木龙骨和钢龙骨有影响吗？差别不大，但是轻钢龙骨比木龙骨的硬度和刚性小，这有助于减少墙板之间的耦合。
龙骨上的石膏板层数有影响吗？是的，层数越多重量越大，隔声越好。两层石膏板相当于墙体的重量增加一倍，隔声量会提高5-6dB，增加量还是很大的。进而，增加的一层石膏板还有助于错缝搭接，这样有助于减少缝隙漏声。
空腔中是否需要加入吸声材料？是的，但有一定条件。如果是木龙骨，吸声材料使板之间产生阻尼，减少振动，加入吸声材料可以提高3－5dB。如果是钢龙骨，也就是两层板的耦合已经减弱了，提高量将会更大，大约5－8dB。
抹灰好还是石膏板好？主要看重量。石膏板的重量每厘米厚度大约为7.7kg/m2；抹灰为9.6－17.3kg/m2，与内填料有关。
有必要用15.9mm厚石膏板替代12mm厚或9.5mm厚的石膏板吗？同样，只有重量是主要因素,且重量要提高两倍才有意义。换句话说，将12mm厚的石膏板换成15.9mm厚的石膏板并没有多少好处，但是将一层换成两层将会有明显的改进。
有必要堵缝吗？绝对有必要，因为藏在每层基板或装饰线条后面的开缝是看不到的STC为零的隐患，声音可以直接穿过。
电源插座可以对穿安装吗？这是表面上看不出的另一个漏声隐患。电话插座和天线插座更糟糕，因为它们缺少后面能起一点隔声作用的盒盖，它们完全是墙上的一个窟窿。因此，要将开孔错开，安装在不同的龙骨空腔里。
墙里不同类型的吸声材料有关系吗？关系不大。玻璃棉或矿棉（贴纸可有可无，密度大约为48Kg/m3）、岩棉、蛭石等都因为在空腔内吸声和在两面石膏板间形成阻尼而为隔声提供了差不多的好处。厚棉要比薄棉效果好，但应宽松而不是满塞地放入空腔内。
要记住，最好的单层龙骨隔墙也只是达到隔墙隔声的最低限度，因为一根龙骨总会将声音能量从墙板的一端传到另一端。我们曾经见到过单层龙骨墙现场隔声量——甚至每面两层石膏板并且空腔内填吸声材料——只有STC40-STC45，比你所希望的大部分手册中和实验室测量得到的值低得多。
对于更好的隔声，需要更大的重量和更多的隔离。更多的重量意味着使用混凝土或混凝土砌块。在密度方面，同样厚度的混凝土，重的比轻的隔声性能好。隔离主要是找到一些减少声音从墙面一边耦合到另一边的方法。
减振条
减振条是中间打孔条状金属片，打孔可以使减振条少一些刚性，有助于减少墙面之间的耦合。实验室测试中，尤其是木龙骨，可以获得7－10dB的增量。但在现场环境下要获得这样的声学效果，必须认真地安装减振条，这往往既困难又不方便 。正确的安装要保证“不能短路”，也就是石膏板不能和龙骨连接。挂在墙上的柜子和踢脚板被钉穿在龙骨上都会降低减振条隔声的效果。我们基本看不到令人满意的减振条的安装。
错列龙骨
对于木龙骨来讲，可以使用2×4cm的竖向龙骨错列安装在2×6cm周边龙骨上，令龙骨交替支撑墙体每面的石膏板。（这不适用于轻钢龙骨，因为龙骨的内边缘将没有钉凿的地方）。龙骨错列提高了隔声性能，但仍然在周边龙骨上有连接。
双层龙骨
墙体每边的天地龙骨分离可以比单层龙骨提高10－15dB。分包商们发现这样的墙体很好安装，而且隔声性能的潜力非常好。
有这样一个案例，一个开发商将一所单元住宅卖给了一个律师，并向他保证房子与邻居是隔声的。隔墙是单层龙骨内填吸声材料的。律师因为听到了隔壁的噪声，对隔墙隔声性能不满意。开发商先试着在墙的一面上加上一层石膏板。律师还是不满意，但是已经没有在墙上安装别的什么结构的空间了，墙体的隔声量是NIC42。最后开发商不得不买回了这个房子，并承担了损失，令他非常沮丧。
这个开发商在开发另一个项目时寻找帮助。他非常认真地安装了双层龙骨墙。他甚至令每边墙的地面都是分离的，让每个单元的框架结构都是分开的。这样处理后隔声量达到NIC58，达到预期的效果。因此开发商骄傲地给想买房的人看样板间的隔声性能是多么的好。
防火和稳固性
显而易见的是，双层墙系统中，龙骨之间的刚性连接会降低隔声性能，因此必须细致地设计分立墙的分离支撑结构。
地板和天花：垂直透声
对于地板/天花结构同样需要考虑重量和分离两方面的问题。如果上面的地板和下面的石膏板硬连接在一起，声音会非常容易地从地板传播到其它地方。空腔内的吸声材料难道不能解决所有问题吗？由于托梁是硬连接，振动通过吸声材料时会短路，实际隔声的增加量只有3-5dB。
如果增加重量呢？如果重量足够大，水泥面层或水泥板以及抹灰层能够提高隔声性能。薄而轻的面层（例如找平层）本身不会增加很多隔声性能。
其它人家的水管噪声
水管噪声（往往是别人家的水管）是大多数多住户公寓的公害。这些问题不是空气声产生的——如果你用录音机将水管和水龙头的噪声录下来，再到隔壁卫生间中用立体声播放，同样大小的音量，噪声不会传到隔壁房间去。这个问题的原因是水管振动的能量通过接触传给了结构。这一能量引起龙骨和墙板的振动而辐射噪声。对于PVC下水管，这个问题将更加恶化，PVC管比老的铸铁管对能量传播的阻抗小。
无论如何，振动的能量总要被结构吸收。相邻的卫生间应该完全隔开，例如使用双层墙，这样一个单元的管道不会与邻居的墙接触。类似的双层墙也应该在与卫生间相邻的管道槽中使用。可以使用吸声材料包裹并使用大尺寸的夹具将管道与支撑结构分开。管槽应当用隔声材料良好地处理，如果龙骨间距允许的话最好能达到150mm厚。
在一个豪华的产权分开的公寓项目中，设计者非常注意，他们使用现浇水泥板将各单元分开，还用双层龙骨隔墙。但是有一个地方，有两家位于另一家的楼下，卫生间与楼梯通道相邻，两者间的隔墙是单层龙骨墙。水龙头正好固定在龙骨上。在楼道里听到的洗浴声象瀑布的声音。重新安装水龙头才解决了水管噪声问题。
城区和郊区的背景噪声
美国住宅城乡发展部(HUD)于六十年代进行的调查着重显示出居民对邻里之间的隐私的期望值与背景噪声之间的关系。人们发现，对于同样的隔墙结构，与背景噪声高的区域相比，背景噪声非常低的郊区对隔声的要求更高。由此，HUD提出要根据背景噪声来调整住户之间隔墙结构标准。对于城郊地区，适用的标准要更严格一些。
虽然这是一个好的想法，但是实施起来总要比理论难得多。大多数法规还不承认背景噪声对邻里之间声音的遮盖和掩蔽的贡献。大多数建造商很难发现这个因素。有些建设得很好的住宅，隔声量STC很高，就是因为背景噪声过低而没有掩蔽效果造成人们不认可。建造商在安静区域开发住宅要格外注意——不仅是因为缺少声掩蔽，而且安静和其它品质对于购买者和居住者来说同等重要。在邻居们搬入前一切都是好的。
在一个高档度假村开发中，我们使用了一种普通的楼板/吊顶结构：较稀疏的木檩架，上面铺木地板，下面是石膏板。当楼上楼下住户入住后抱怨就开始了。开发商在空腔里填入了吸声材料，这对隔声有一点帮助但还不够。后来，开发商使用弹性结构彻底改造了吊顶，隔声量达到了NIC50。但住户还是因为空气声隔声和撞击声隔声的问题而苦恼。这些住宅采用的是电采暖，没有任何风扇设备的噪声，附近也没有车辆噪声，背景噪声安静得比有些世界最好的音乐厅还要好，走一步或掉根针都听得一清二楚。这样安静的背景比一般隔声情况下或存在风扇、空调等噪声掩蔽的情况下有更高的隔声要求。
规划和布局
最严重的，但也许是最好解决的声学问题大多是由于规划不良或布局不合理造成的。只要可能，要把不同住家相同用途的房间垂直排列，这不是因为整洁而是因为可以减少声学问题，而且使环境更好些。完工后以下这些问题很难挽救：
卫生间在邻居家起居室的正上方，排水管在下面起居室房间的吊顶里。
铺有精致地面砖的厨房（厨房往往这样做）位于卧室上面。
空调安装在飞檐的底面，正好位于邻居房间家庭活动室正上方。
避免这些情况都是常识。良好的隔声源于良好的规划和布局，其次才是仔细地设计隔墙和地板，这其中包括对重量、分离、吸声等的理解。另外，还要记住背景噪声的因素。尤其是那些与弹性隔离有关的细节，一定要仔细处理，并且要常去施工现场进行监督。